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中國時報【周思宇╱台北報導】

為遏止惡房東「張淑晶事件」重演，內政部新修正房屋租賃新制，將於明年元旦上路，明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項，如契約有違反相關規定，最高可處30萬元罰鍰。

不得限制房客申報租金

內政部地政司副司長施明賜昨表示，為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛，內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。

依據新版定型化契約，「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。

契約載明修繕責任歸屬

施明賜說，契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等，要由出租人或承租人負擔，在契約中都可勾選。

租屋常見糾紛中，常因房客申報租賃費用，房東因而增加房租。施明賜強調，此規定是無效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費，須依照契約內容旅行業務。

至於提早退租衍生的糾紛，施明賜提醒，租賃雙方若有約定可提前退租，一方要終止租約時，必須至少1個月前提醒對方，如無依規定通知對方，可處1個月房租之違約金；如果雙方未事前約定，在無法律規定下，可自行訂定違約金，但金額不能超過1個月。

契約如違法最高罰30萬2017熱門產品

內政部表示，如果房東沒有符合新規定的契約內容，房客可以要求房東修改或拒絕簽約，或向地方政府地政局處加以檢舉，如無改正，依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元；如有消費糾紛，可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

內政部指出，本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用新公告版本規定。

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教育部1日公布最新高中在校作息注意事項，其中關於課前早自習部分，教育部表示，一週內至少有2天可以讓學生自主規劃運用並決定是否參加，不列入出缺席紀錄。預計106學年度開始實施。?



9月底有網友於「公共政策網路參與平臺」提案「目前台灣高中生普遍睡眠不足，高中生上學時間應延遲」，該提案指出，青少年的睡眠時間有別於成年人，青春期的睡眠時間推遲至晚上11點左右，同時需要8至10小時的睡眠。而現時的學校規定長時間累積學生的睡眠不足，降低學習效率與專注度外，對學生的健康也有顯著傷害。此提案總計獲得6千5百餘人附議，教育部也於10月12日承諾將在2個月內，也就是12月4日以前完成具體的回應。



教育部在12月1日提出「教育部主管高及中等學校學生在校座習時間規劃注意事項」。其中提到，為增進師生互動機會，各校得於上午第一節課開始上課以前，每週不超過兩日，實施非學習節數之活動。此外，每週至少應該安排2日，由學生自主規劃如何運用，並由自己決定參加與否。而學生於非學習節數活動的參與狀況，不能列入出缺席紀錄。此項措施預計106學年度開始實施。



教育部國民及學前教育署組長楊國隆表示，各校可以在上午第一節上課前實施非學習節數的活動，如升旗等全校性活動，但每週不得超過2日。而剩下的2至3日，學生可以班級為單位，自主決定是否到校參加早自習等活動。

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